毛坯房是是当今社会房地产的主导地位,在装修开始之前毛坯房验房是最大问题,毛坯房验房环节十分重要,关系到房子的好坏甚至是以后入住后的生活。小编为大家介绍一下毛坯房验房的一些小攻略,希望大家能从中了解验房步骤有哪些、毛坯房验房步骤要注意哪些事项

毛坯房收房验房注意事项 

一、毛坯房验房的主要步骤

1、门和窗户的验收

毛坯房验房过程中,门是最简单被遗忘的地方。现在住所装置的都是防盗门,打开门后要细心观察并用手去触碰门的外表,看它是否平坦,有没有划痕或被碰击过,再目测看门框正不正,由于门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的敞开、封闭,如果遇到问题要及反应进行替换。

现在采用了塑钢窗并运用中空玻璃,细心地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的敞开封闭是否正常,开窗时是否能到达90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,同事还要看每个窗户的纱网是否都装置好了。

2、墙面以及地面的验收

在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面、地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。

我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测墙面以及地面的验收,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面,用本书一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

3、通风系统验收

通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。油漆是烟道、排风道两个生活经常使用的通风系统。

4、水电设计验收

在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。用试电笔测试每个插座是否都有点,确定以后的正常用电生活。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。

二、毛坯房验房要注意哪些事项

1、毛坯房的全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成测试项目。

3、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

4、毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

5、毛坯房各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

6、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

7、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。

8、毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。